詩曰：
福有因緣禍有門，甘同枝葉苦同根。
果隨瓜豆人人種，水滴堂檐點點痕。
慳父必然生蕩子，棘叢安得產蘭孫。
百年冤鬼來尋債，隔世還追地下魂。
卻說雲娘保了出獄，且按下不題。單表汴京城里出了一個大財主，姓賈名仁，排行第八。他父親是錦衣衛役出身，在京專好拿訛頭、通线索，後來死了。生下賈八更是乖巧，頂著父親差使，六部九卿、內宮廠衛、二十四座衙門走的爛熟。先在童貫京營里吃一分守備錢糧，後來和高俅、蔡京這幾個大權臣宅里大管家結了親，拜成兄弟，就大弄起來。又認了林靈素做干爹，不止外官，連司禮太監、提督三宮的老公們，沒一個不通聲氣。又結拜李師師做干姐姐。因此京師起他一個混名，叫做“真亡賈八”。又因他專騙大錢，他少人幾千幾百不還人家，只推說忘記了，沒有這宗帳；若是人該他的，還了又賴人重還，也只推說忘記不曾收。有錢有勢，誰不怕他。所以混名一發叫的通行。家舊住在綿花小巷，後來駙馬街買了宅子，蓋的樓閣亭台、花園書房，俱照內里款式。城里當鋪、鹽店、香蠟店、綢緞店，何止二三十處，伙計有一二百人。只是一件，年過六十無子，娶了許多姬妾，生一個就死一個，一屋老婆吃飯罷了。
如此大錢，他平生一文不舍，就是人情往來，百文錢的也沒有。
因這靖康皇帝喜花石綱，他就開了花石店，蘇杭盆景，無般不有——在艮岳後街上。那時，士大夫家家俱有花石，一盆虎刺有賣到三百兩的，掙錢極易。道君皇帝也常取進去，中意了，常賜三五百兩。直到金兵過河，還拿著大天平兌人銀子，家下蓋造樓房不歇工。
他小舅子方指揮，和他對門居住，是世襲鑾儀衛指揮。五十多歲，只有一女，叫做春姐，常抱來賈家頑耍。且是生得眉清目秀，一個小小口兒，乖巧伶利的，當不得又會哄人。賈家沒個孩子，常是姑娘長、姑娘短，哄得賈八家一群婦人看如寶貝一般，常是過來頑耍，一二日不肯放回去。年長十歲，又好個苗條身子，纏的一點點小腳兒，梳著個假髻兒，就是個牙人兒一般，沒人不愛。就學唱曲子、識字兒、抹骨牌，一教即會。
後來兩下親戚走的熟了，因賈家無子，眾婦人就講把春姐過繼了來養著頑耍做伴。方家娘子不肯，只許兩下走著，都叫爹娘。
那春姐又會哄人，娘長娘短，叫的賈家老婆比親生的還稀罕，他衣裳、金珠墜子，常常的送來不絕。
後至金兵亂了，賈家算計，這些金銀寶貝盡自不少，那里去藏？就在那住的群樓花洞冰窖之下，穿井有十余處。把金銀打就大磚，用漆漆了，一層層垛起，約有二丈余深，使土培平，鋪上磚石。偌大一個宅院，那里去找？卻暗暗記了不題。
看官，你道這藏法妙不妙？誰知慳貪來的財物，決不許他妄用，故痴算藏了，以待有福，
正是：
人心如此如此，天意未然未然。
有詩道得好：
百歲光陰既不多，勞心苦算欲如何。
充飢不過三餐飯，覆體能穿幾匹羅。
金玉千箱憂盜賊，田園萬頃怕催科。
夜來脫襪魂離殼，一個銅錢帶得麼？
且表這方家女兒春姐，到了十一歲上，忽然頭痛腦悶眼赤腮紅，只是要睡，不住聲哭，幾日全不飲食。忽然夜間和他母親睡在床上，只見他陡然大叫一聲跳起來，兩眼圓睜，說：“這家事不是我轉盜與人，是你許下謝他的。就是嫁了他，也是沒奈何！誰見我接他過牆，先奸後娶的？”說畢又大叫一聲，滿地打滾，一似有人打的一般，身上一塊青一塊紅。哭了一會，就沒了聲，只是心窩里亂跳。唬得方指揮夫妻主意全無，叫著春姐，只不答應，兩個小眼閉得緊緊的，臉似金人一般。兩口兒哭得沒法了，趕夜里去叫前門上師婆老劉來看。說是中惡，拿符水桃枝、香紙銀錢，剪個紙人兒，用漿水往東方送，說是遇見鬼了。守到天明，只是不醒，慌的對門賈家婦人，一群都跑過來，圍著哭“我的嬌兒心肝”，亂成一塊，拿姜湯往小口來灌。那春姐那里得醒？只是大家抱的抱，哭的哭。因把那常穿的一件大紅縐紗小衫兒、扎花白綾比甲兒、金黃扎花裙兒，替他穿上，又把一雙金嵌寶石小白果墜兒，給他帶在小耳朵上，忙忙把個假油髻兒、紅繩兒扎在小小發辮上，換上一雙小小紅鞋，停在房里床上，大家圍著哭。那賈仁過去看了，也自心酸，叫人去看杉木去了，又叫黃醫官取抱龍丸去。大家忙亂不題。
愛鎖情根骨肉緣，彭殤生死亦同然。
改頭換面知誰是，空使爹娘淚眼穿。
眾人哭了一會，見方指揮娘子硼倒地下，哭的昏迷，勸也不祝賈家第五個妾，妓者出身，極是伶利，道：“我看這孩子不像短命的，沒病沒災，怎麼就死了？”用手去摸他心口，不住的亂跳，忙道：“妗娘休哭，這孩子還沒死，慌哭怎的？
不信都來摸他心底，可不還跳？只是口里沒氣。”說不久，黃醫官到了。賈仁、方指揮進來說：“婦人且躲開，好等黃醫官看脈用藥。”
那黃醫官是御前有名的老醫，極知脈理，問道：“姑娘今年十幾歲？”賈仁道：“十一歲。”黃醫官道：“十一歲脈還不全。”只用一指，先擱在右手尺脈上，又看了關、寸二部。
住了一會，又取左手心脈、肝脈。三部俱看完，笑道：“姑娘不死，非三日即五日，可以還魂。此是業鬼追究前生罪案，犯了閻王關，不消用藥，且把這抱龍丸用姜湯灌下，保護他元神罷。這房里燒香念佛、看經懺悔，等心口里漸漸溫暖就好了。說畢，黃醫官要去，賈仁請到對門，待了一盞茶，還是方指揮封上一兩書儀去謝了。
這婦人們守著姑娘，不敢哭；將藥灌下去，牙關緊閉，又流了出來；不住手去摸春姐心窩，果然溫暖，只不見有氣。這婦人們守到了三日，全然不醒；待說死了，又心口溫暖，時常跳動。那些王師婆、李師婆、張姑子、劉姑子，日夜來看，這家說該跳神，那家說該拜懺。方指揮只這一女，如何舍得？連忙去黃花寺請了六個尼姑，在住房中間安下壇場，拜《梁王懺》。婦女一家隨著跪拜。直拜到第五日，那春姐如夢如醒，忽然哭了一聲，又沒氣了。這些婦女聽見春姐哭了一聲，就拾了寶貝一般，趕來抱的抱，拍的拍，又哭又喜，和賈家一群老婆就擠了個滿屋。一時哄動了東京城，說是女孩兒五日還魂，豈不是件異事，才服黃醫官脈理。春姐漸漸活了。父母問他病中之事，竟一些也不知道。自此以後，精神養好，一發嬌俏。
且說賈仁將金銀埋了，慳吝之心雖然放下幾分，卻只恨不曾生得兒子。他家中有十數個有名的美妾，又有房下侍婢二三十人，俱是江南兩京出類能文會唱的，只是各坐空房，不見有孕。忽一日因人還債，准了個使女叫做蘭香，胖大粗丑，廚上略會些飲食，京師有半灶之稱。不知怎麼樣，老賈看上了，一時動興，不消一月就定了胎。把個賈仁喜極，各處對人夸說他家有了好事了。
到臨月之時，賈仁做一夢：有一個人從南門進來，手持一塊金磚，說來還債。賈仁平日貪心，見了金磚，兩手抱住不放。
那人來奪，賈仁又爭著不肯撒手，忽然大叫一聲而醒。夜正三更，家人來報：“廚房內蘭香添了一個哥兒。”慌忙起來，淨手焚香，向天叩拜道：“也是我賈仁一生沒傷天理，因此龍天不絕我後。”過了三日，親友知道，都來賀喜，也有送湯米的，送盒子的，送金錢銀錢的、金鎖銀鎖的。賈仁有財有勢，到了滿月，送的財寶賀儀約有千金。這賈仁喜的是錢，說這孩子日後就是個掌財的。可霎作怪，雖是生的齊整胖大，兩耳垂肩，只是兩眼不開，不住的流些紅淚。叫醫婆來看，說是胎熱，過到百日自然好了。賈仁也自憑他。覓了兩個奶子，恐怕失奶。
因是夢見金磚生的，就取名金哥。
到了百日，這些親友備禮來賀，也擺了三四十席酒。席前抱出金哥，就和金打的娃娃一般：頭戴金鈴織錦壽字冠，織錦大紅襖兒，金蝦蟆頭鞋兒，胸前金麒麟、金鎖，手鐲、腳鐲，都是金子裹滿了。那孩子兩眼不睜，一似睡著一般。親友各夸福像不絕，且按下不題。
卻說春姐，又過了二年，十三歲了，出落的風流姿色，十分嬌媚，就像個畫上一幅小美人圖。又學的識字能文，吟詩度曲。因賈家有江南娶來名妓，都會書畫琴棋，因此春姐見了就會，不消請師，偏是靈巧。賈仁家生了子，常常過來與金哥頑耍。那日清明，打秋千，接了春姐過來。在後園吊了一架彩繩花枝，高掛在綠楊之外。那眾婦人們，也有單打的，也有雙打的，真如彩鳳斜飛，雙鸞同舞。打了一會，該春姐上去，
但見：
穿一件賽榴花滴胭脂的絳色紗衫，卻襯著淡柳黃染輕粉的比甲；系一條轉鏡面砑雲影的雪光素練，斜映著點翡翠織細錦的裙拖。身子兒不長不短，恰似步月飛瓊；眉頰兒不白不紅，疑是凌波洛女。蝶粉初調，未向西鄰窺宋玉；鶯黃未褪，先來東閣竊韓香。恍疑紅杏出牆來，但恐青鸞隨鳳去。
春姐在賈園戲打秋千不至緊，不期賈家後花園緊接著御河，西岸一帶都是秦樓楚館。中間畫閣飛檐，垂楊四繞，長廊有二百余間，彎彎曲曲一個大院子，卻是李師師的樂府。這李師師雖是一個樂戶，只因道君皇帝幸過，便與眾不同。他的住宅竟像道君的外宅一般，一路紅牆，內通地道，聖駕不時臨幸。天下有名的花魁，誰敢輕見。因賈仁財大，有线索，又與他結拜了，才敢在他府西蓋這座花園。
那日御駕 了艮岳，因是清明，忽然由地道中幸李師師府，要看那汴河外士女踏青，人民行樂。正和李師師在迎鑾閣飲酒憑欄，直對著這河上賈家花園。也是天假其便，春姐正打秋千，真是身輕如燕舞，腰細似流鶯，一個小小紅妝，風飄裙帶，汗濕鮫 ，高高撮在那垂楊枝外，一上一下，正面對著閣上。真龍看個不足，酒罷回宮去了。
這李師師見此女子，忽然生心，即差的當人去賈家，訪是誰家小姑娘，細細問明。知道是方指揮家，只此一女，常在賈家頑耍，昨日打秋千的就是他。還怕有些不真，又將慣做京媒王婆叫來細問。王婆說起：“這女子才十三歲，生得風流典雅，真個是美人兒，一京城里也找不出第二個來！”又說：“這雙陸骨牌、琴棋書畫——賈家三房，下揚州娶的個瘦馬，他常常教他——偏是一見就會。如今家里學唱清曲哩。”喜得個李師師，好似得了活寶的，即使人先和賈八員外說：“是聖駕在樓上親見，要選貴人。如有造化，生下太子，甚麼富貴沒有！”
老賈正為金兵索餉，朝廷內庫空虛，派在京官富戶各出一半，老賈派了一萬，正無线索可免，忽聞此信，聽不的一聲，真是喜從天降，因想道：“我該這一萬助邊銀子，正好就這個題目出脫！”連忙走到方指揮客位里坐下。方指揮出來，老賈就笑嘻嘻道：“你天大的喜來了，我來報喜哩！”方指揮問道：“何事？”這賈八道如此如此，說了一遍，道：“這奉旨聘選，誰敢不遵？你只奉了旨，就有內邊老公公御賜羊酒金緞下來，就該安排下他隨身宮妝的衣服往宮里送。一個朝廷的嬪妃，就是姑娘年小，誰敢留在家里？”說著，方指揮娘子也出來見了，不覺兩眼淚落，說：“一生一世止得這點骨血，平空里吊下這個禍來，生生的把一家拆散了，甚麼喜事！”說罷，放聲大哭。
奶娘傳進去，春姐聽見也嗚嗚的哭。方指揮也在傍揩淚。賈八勸道：“這是孩子的造化，終不然留他一世，有個不出門的？
人家還尋不著這樣門路，整萬銀子打點，求選皇後哩。如今正宮孟娘娘使了多少銀子，才挨進宮去？你就哭也沒法，這誰敢違了旨？說個不字，連一家性命都坑了。你們且商議回他的話。
這李師師家提調著三宮，朝廷的枕邊言，比這閣老體面還效，你惱了他不成？”方指揮是老實人，心亂了，向賈八說：“姐夫，在你張主，我雖襲了個職，一點事也不知道，該怎麼樣，敢不聽你說？何況這孩子已是兩下分養著的。”說著，都不哭了。
正是：
林外夭桃傍水開，月移花影上陽台。
色香原是無心物，俱為多情牽出來。
話說李師師因看見方家姑娘打的秋千可愛，就尋出這個題目來，要引他上了竿兒，接過來教梳櫳著，勾搭道君皇帝，故意假作奉旨去聘選，叫他回不得。又遇著老賈心內有事，要找個題目，好省下他助邊銀子，如何不盡力攛掇？那指揮老實人，那知道賈八要借別人的水潑自家的火？當日，大家應允了，回師師的話。不知他怎麼起本，不在話下。
不消幾日，就有一個公公拿紅帖來方家拜了，又拿紅帖請過賈員外來作了揖，只說：“恭喜！”方才安了坐，就是兩牽羊、一擔紅泥頭御酒、四匹金緞、一對銀花瓶，重叫方指揮夫婦朝上接了旨，行九拜禮。要留席，不肯祝方指揮吊著淚問進宮的日子，公公低聲道：“這是李媽媽那邊奉的旨，還要問他。俺們不過奉了皇爺旨意，送這金幣來，誰敢問他？”送出門，上馬去了。
這方指揮家就像死了人的，終日母子悲啼。這賈家娘子們，也有勸的，也有嘆的。不一日，替春姐做的宮樣織金裙襖、繡帶宮靴。賈家也破費幾兩金子，打的金鳳釵、金龍頭大簪、珍珠結佩之類，送來添妝。方家也備千金嫁妝。
那日，李師師家遣王婆來說：“今夜聖駕要親到李府里看選，姑娘只要一頂二人轎子，悄悄抬在他家，先面了駕，才定日子往宮里送。”這賈、方二家怎敢不信，即時將姑娘打扮的金妝玉裹，香熏了發面，沐浴了身體。又有一種仙藥，是透骨香，一袋有二十丸，俱是異香和春藥丸成。婦人臨臥服了，那香從下體透出異香，渾身香滑無比。當時東京淫奢大老和內里多用此藥。等到日西時候，使一頂花藤小轎，四面結彩紅，那春姐拜了天地，別了爹娘，眼淚簌簌，只得上轎而去。又不許親眷到門，恐有泄漏。原說就聖駕選過，送回家，另擇吉日入宮，那知是桃花落水無回路，柳絮隨風不轉頭。
有詩曰：
世間好物不堅牢，象為牙傷香自燒。
籠鎖鸚鵡因巧語，網羅翡翠惜奇毛。
高才賈傅名多誤，絕色王嬙命自招。
自古佳人偏遇劫，幾多金屋有藏嬌。
看官聽說，原來這天子京師地方，五方所聚，無般不有，無事不奇。這些拐騙神棍，飛檐走壁、偽官詐物、偽旨穿宮，此等大騙子不知多少，從那里說起。今日李師師因看上方家女兒，假傳旨意，弄了這一般大搗子來，賃兩個窮花子太監，穿上兩件蟒衣，使幾匹緞子，白騙了良家女兒來，入了樂籍。這方指揮一個老實人，那知道這雲里手的勾當？就是賈八打的大光棍，不過是通些线索，詐銀子為主，也不知道這指山買磨、借水行船的手段。那道君皇帝雖說荒淫，因這金兵兩入汴京，終日來索歲幣，大將軍郭藥師又降了大金，引兵入犯，因貶了蔡京父子，斬了童貫；科道上本，把高俅、王黼、楊戩這一起奸臣，殺的殺，貶的貶，俱各抄籍助餉，用的是李綱、趙鼎、張所一班賢臣，那有選取嬪妃之理。只因當初曾有此蕩游，把個李師師抬舉的和妃嬪一樣，他遂高抬聲價。到此時，因自己色衰，怕門庭冷落，空負這個大名。家下侍女雖彈箏歌舞者不少，卻沒個出色的，因此乘機巧騙這方家女兒來做門面。也是他花星照命，注定的因果，以報前冤，與那道君甚麼相干。雖然如此，人有百巧，天有千變，依著這人的機謀，再沒有天了！
只是拙的常拙，巧的常巧，那有此理？
過不多時，金兀朮、粘沒喝兩路內犯，遣官來催歲幣，要金五十萬、銀五百萬。欽宗頒旨，官民僧道、內外富民，量力助餉。直催了三個月，只湊了銀三十萬、金一萬兩，連內帑還不足一半，如何退得金兵？忽都察院御史趙鼎上了一本，道：蔡京、童貫門下奸人，富豪奸詭，無補於國，各擁厚資，實足釀亂。限三日內，各出家私，以助犒賞。
恐其慳吝不出，即令移家，以搜藏匿。既能除蠹，且以安民，倘雲無罪而借輸，不妨兵退以徐補。庶可解倒懸之危急，而無損國家之元氣。
朝廷准了，隨著開封府尹，和兵部、戶部、都察院，並五城兵馬指揮、兩縣地方官，各率衙役兵丁，將這些大戶挨門查點。一到門首，即將男婦一齊逐出街來，止許隨身帶些衣服銀兩、粗重家伙床帳等物，將大門用都察院封鎖。從長安街前封到九門，約六七百家。這一時，趙鼎為政，清正方嚴，動輒斬首，又是軍情，誰敢買免。把這賈八員外，也就在封鎖之內了。
這些婦人趕的沒處去，都奔方家來。又不曾先通得個信息，只有帶些首飾零銀子出來的，凡系皮箱廚櫃，俱不許動。只等兵退，方許還家。
這賈八員外才得了子，又有這方家姑娘看看入宮，見了駕，指望分半個皇親做，忽然被封，立即逐出。可憐這幾井金銀，埋在地底，雖他人不能找尋，日後太平，知此宅子還是誰的？
正是天大的冤屈，那里去訴，只得暫在方指揮前客位住著，小小院子通擠滿了。各人尋路不題。
過了二日，兵部大堂又上一本，內稱：
倡優淫汙之地，乃指為宸游微服之區；賜用內珍，僭稱外府。或狐鼠借其耳目，窺伺往來；或奸雄因以穿窬，招搖賄賂。遂使金穴逾於梁鄧，柳巷過於陶朱。
如此大奸，豈容內住；如此厚利，終為寇資。以之助餉而退敵，豈不愈剝民膏而奪士俸乎？既以救軍國之需，且以消道路之疑。
本上，朝廷也准了：“即著太常寺查樂籍，派銀十萬兩。樂婦李師師，本該重處，姑免究，著外住，不許在京。”旨下，人人稱快。把這些粉頭們，連那私窩，約有二三千家，都編成樂戶，一齊趕逐，金銀釵釧衣服等項，剝個罄盡，趕出城去，也斂有五萬余兩。
那李師師手下人多，早通了個信，先一日把方家女兒，並十數個出色丫頭，各帶金銀寶貝，在城外僻靜巷里，先賃了個宅院安下，李師師空身見了眾官而去。因系官家幸過，體面還全。及至方指揮知道，已去得沒影。老賈不知事，誰去打聽？
真是：
顛狂柳絮隨風舞，輕薄桃花逐水流。
且聽下回分解。