車上,齊楓正在心中計算今天的得先,這是他前世養成的良好習慣。
成功不僅是運氣,也是日積月累的努力,在平常人想著怎麼吃喝玩樂的時候,齊楓卻利用有效的利用空余時間思考問題。
有了這樣的好習慣,就算成功,也不是什麼意外的事情。
“原本計劃5000萬以內拿下光谷中心這塊地,實際上卻只花了1000萬,看來我提前布局是沒問題的。”
齊楓笑了笑。
其實按照齊楓和肖成的實力來說,兩人根本不是一個量級。
齊楓是千萬富翁,肖成家族是億萬富翁。
肖成家族在WH市經營多年。
齊楓是披著虎皮充大王,隨時有被揭穿的可能。
按照實力對比,兩人拿下這塊地的幾率基本是9:1,齊楓只有一成,肖成有九成。
可就是這樣,齊楓提前用了一些小段,就從肖成手中搶下了這塊地。
這就是老謀深算和初生牛犢的區別,完全無法比擬。
“5000萬花去1000萬,還有4000萬,加上網吧那邊的盈利,還有二十幾家網吧送來的分紅3000萬,儲備資金預計在9000萬左右。”
既然得到了這塊地,齊楓在思考著如何將他最大限度的轉化成利潤。
“開發成商業區肯定不行的,這個時間段,光谷中心周圍都沒經過開發,沒有人流量、就算建成了也沒人去,其次開發商業區需要的投資也大,以我手中的9000萬根本無法支撐。”
齊楓心中首先將開發商業區PASS掉。
“那如果開發高檔住宅區,和別墅區呢?”齊楓思索道。
2000年的時候,國內還沒有炒房這個概念,既然沒有這個概念,那麼房子大家自然是自建自住了,也不會去在乎什麼學區房,高層全景房,交通便利,購物方便,漲面子這些問題,這就相當房地產方面是一塊未開發的處女地。
他完全可以拿著這些超前的概念,在光谷中心騰出四萬平方米,建立像魔都湯臣一品這樣的超頂級宅區,建成之後,再利用這些超前的理念去宣傳,到時候絕對火爆的不行,引富豪們來搶購。
湯臣一品2005年在魔都開盤,均價就是11萬一平方米,一夜過去,在湯臣一品的帶動下,整個魔都市的豪宅都開始暴漲。
要知道,這可是在2005年的華國,京北和魔都的房價還在五六千徘徊的時候。
這樣暴利的產業,絕對是現在齊楓投資的首選。
“湯臣一品有146套房子,這是設計師定下的最理想的數字,多了會讓這些富豪不滿,拉低自己的身價,少了人氣會顯得不足。”
齊楓開始在腦海里回憶有用的信息。
他決定了,這9萬平方米直接做住宅區,而不是用一半,至於商業區,他以後再想辦法拍賣周圍的土地建。
“賣的貴自然要選用最先進的設計,最昂貴的材料,而2000年泥沙材料便宜,我只需要考慮設計和後期的裝飾材料進口,成本預計在7000萬左右。”
齊楓心里默默計算著建成這國內第一豪宅的造價,然後、他心中得出了一個驚駭的結論。
“以一平方米11萬的價格來算,146套房子,597平、434平兩種戶型對半分,取中間值,146乘以510乘以11。”
“81億!整整81億的售價,利潤達到了一百倍!”
“干了!”
毫不猶豫,齊楓拿出手機給阿龍打了一個電話。
“阿龍。”齊楓沉聲道。
“老板找我有事?”
正在處理助學貸事情的阿龍放下手頭的事,疑問道。
“你馬上放下手頭的事,去魔都找一個叫莊顯元的人。”齊楓命令道。
“莊顯元?”
阿龍懵逼了,這名字他一點印象都沒有不說,老板這麼急切的讓自己去找他干什麼?
“我可以給你一個有用的信息,他是一個設計師,對我很有用!總之,不管你用什麼辦法都要給我找到他。”
齊楓下了死命令。
“明白!”
阿龍也不問了,他臉色鄭重的點點頭。
現在的阿龍是無條件服從命令,因為只要是齊楓讓他辦的事,最終都有他的含義。
南方十三省農貿市場快被齊楓壟斷了。
網吧經過齊楓的投資和修整,正在以瘋狂的速度吸金。
校園助學貸已經初見端倪,不再是只進不出,而在慢慢盈利。
這些都說明了齊楓的前瞻性,也更讓阿龍體會到齊楓的恐怖之處。
……
車停在樓下,齊楓讓薛劍就在這等他。
回到寢室,除了李鳴不在,其他四人都在。
“齊哥!”
見到齊楓回來,四個已經被馴的服服帖帖的小伙子立馬起身喊道。
“嗯。”
齊楓點了點頭,見李鳴不在,便對寢室幾人問道:“李鳴呢,怎麼沒看到他?”
“李鳴最近神神秘秘的,都是早出晚歸,我也不知道他干什麼去了。”
趙正搖了搖頭。
武大的高材生,平時的生活沒有外人想象中的那麼輕松,基本都有自己的事情要做,哪有時間總是關注別人,趙正不知道也正常。
“我知道。”
就在這時,孫力忽然說道。
“哦?那你說一說他干什麼去了?”
齊楓坐在自己位置上,笑著問道。
孫力並沒有直接說,而是看了另外的三人一眼。
另外三人也不是傻子、稍微思索一下,就明白了孫力的意思。
“我發誓這件事不會跟李鳴說。”
“我也發誓。”
原來,孫力他是怕有人告密,到時候李鳴會收拾他。
李鳴斗不過齊楓,可不代表他弄不死自己這個小人物。
見趙正三人發誓,孫力這才小聲說道:“前我看到他跟財大的一個女生吃飯,那個女生長得挺漂亮的,這應該是他新談的女朋友。”
“新談的女朋友?”
齊楓心里有些訝異。
難怪這家伙最近都很少回寢室,感情是找到了女朋友。
至於弄的神神秘秘的,估計是怕自己知道了吧。
“千防萬防,這不還是被我知道了嗎?李鳴,你說我是再撬你一次,還是再撬你一次呢?”
齊楓嘴角古怪的笑了笑。