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第一十四卷 第3036章 先發一半,一會兒再發後面的(八千七)

  商業街為什麼能成功?

  答案顯而易見,因為游客來到一座陌生城市,他們希望能感受到當地的生活,希望感受到城市文化,希望能在他們的眼睛里,嘴巴里,相機里留下這座城市的印象。

  而一條兼具文化體驗和商業消費的商業街是他們的首要選擇。

  曾經駐扎在商業街上的商鋪也是投資客們的首選,高額的租金,轉手費,巨大的人流量,濃厚的商業氛圍使這些街鋪的投資回報率極高。

  不過,安迪也非常清楚,隨著互聯網和物聯網的發展,新的商業體系不斷出現,人們的消費觀念逐漸發生轉變。

  那些承載著城市記憶的商業街經歷了一個從繁華到落寞的過程,不少商賈雲集的商業街在今天淪為了小吃街。

  “……真正有生命力的現代商業在於感受和體驗。”

  安迪和兩位領導站在料峭的初春冷風中,看著行人稀少的京城坊中西合璧的建築風格的空曠店鋪,微笑著說道,“如果,我拿下京城坊的所有權和經營權,第一件事就是讓星巴克把全天朝最大旗艦店開在這里,1樓賣咖啡,2樓賣茶,3樓賣酒……

  勸業場那邊拐角處,我會弄一個裸眼3D大屏,立體逼真的畫面顯示效果,會帶給每一個人新穎震撼的視覺體驗,不僅會成為戶外廣告的“新寵”,還會成為京城的新地標,釋放出巨大的商業價值。

  同時,我還會拿出一部分“留白”空間,為文化藝術活動,展覽,論壇提供場地。

  另一方面,據我了解,京城坊曾經是天朝戲劇文化重地,百年歷史來包容了多樣文化與藝術,未來京城坊在國際交往發揮的作用,可能會超乎大家想象。

  我要做的不是什麼純商業街,而是要把京城坊做成“體驗式商業”,那就是,你必須到這個地方體驗了,才能去購物,才能去消費。出發點第一個肯定是場景化,第二個是定位身份,你和誰去消費?到哪去消費,消費什麼? 你可以體驗一個地方舊時代的盛衰興廢,同時可以滿足你的文化藝術的品質需求,體驗天朝式的生活方式。我要構建一個更完整,更系統的文化與商業生態。”

  看著安迪隨手指點江山的自信,傾聽著他描繪的藍圖,郭市長和張區長都不由的面容嚴肅的點著頭,他們或許不清楚安迪的整個規劃藍圖,但是管中窺豹,只是簡單的幾個點的描述,就讓兩人看到了京城坊的未來。

  “……城市更新適應的是產業變遷的大背景,只有能夠創造就業,能夠同時產生經濟與社會效益的產業,才可以被選擇成為城市更新的規劃內容。”郭市長面色肅穆,望著京城坊的建築,說道:“我們市委市政府最希望看到的是,讓街區環境美起來,讓歷史風貌得到保護,讓城市功能獲得改善以及讓文化實現傳承創新。傳統與現代要融合發展,讓城市留下記憶,才能讓人們記住鄉愁。

  而這樣的傳承和創新,我們希望是京城坊的堅持和追求。科技創新引領,產業迭代賦能,創意設計助力,資產管理成就。在我們看來,城市更新的目標是不斷的賦能城市的生命,再造城市的繁榮和活力的過程。”

  “呵呵,這點,郭市長可以放心,如果按照我的規劃進行,到時候京城坊不僅會抓住人的需求,還會順應市場的風口。

  “安迪非常自信的笑道:“隨著消費新模式,新業態不斷涌現,首店經濟,沉浸體驗式購物會成為新的潮流,各大商圈也一定會推出各種消費新場景,逛商場不再只是吃飯購物,還能娛樂休閒。在未來,人們對休閒,消費場景的期待值會變得越來越高,希望體會到具有生活品質和充滿文化屬性的消費場所。

  相信在這樣的消費背景下,支持新型消費發展,對保障居民日常生活需要,全面促進消費,培育完整內需體系和構建新發展格局都具有重要意義。”

  而安迪這席話一出,讓郭市長和張區長都微微驚愕,在心中同時有了一種盛名之下無虛士的感慨,尤其是郭市長,之前對於上面決定把京城坊賣給安迪史密斯,心中多少有點不爽的,畢竟之前他剛剛拒絕了,但是現在看來,交給外國的和尚來念經,或許真的可以收獲更多。

  “史密斯先生,作為城市必不可少的構成部分,特色商業街對城市商業的發展起著至關重要的作用,是城市商業職能表現最集中,最突出的地方,也是城市商業文化和市民生活的窗口,有效結合了城市公共活動和商業活動。

  而商業街的運營與營銷策略是一個綜合性的系統問題,作為城市發展的名片,特色商業街己經成為城市知名度和影響力的一個重要體現。

  現代城市的規劃和建設,往往同特色商業街區的建設緊密相連,通過打造不同特色的商業街區,組團多元發展,已成為現代城市建設的重要內容。

  而特色商業街區的建設和發展,是多種因素共同作用的結果,產業形態的聚集,協調,轉型升級,都需要一定的條件,在這一過程中,除了自身的特色與管理,政府的支持與引導發揮著至關重要的作用。想讓特色商業街區擁有名氣和商氣,讓城市擁有人氣和財氣,除了基建,特色,管理等必須要素,更要找到影響當地特色商業街健康運營的問題及改進的方向,推動城市特色商業街持續健康發展……”

  郭市長語重心長的看著安迪說道,安迪只是保持著微笑,並沒有說話,他知道,對方下面肯定會提出條件,果然如他所料。

  “我們歡迎外資企業積極進入天朝市場,投資興業,共享天朝發展機遇,京城坊項目,可以談,不過,完全獨資,確實存在難度,能接受條件就是,你可以占據超過半數的股份,擁有獨立自主的運營權,廣安公司負責協助,協調……”

  “呵呵,可以理解,這樣吧,可以成立一家新合資公司,共同控股百分之二十,剩下的百分之八十,由我獨資控股……”安迪知道如果想要完全獨資控股是不可能的,他也並非是不能妥協,然而他所說的條件,在對方看來,依然十分的過分。

  “百分之二十太少了,最少也要百分之五十,即使這樣,史密斯先生你也達成了百分之七十五的控股權……”

  “可以,不過,我只出七十五億……”

  “這當然不行,說好的一百億……”

  郭市長看著有些著急的張區長,心中不由暗嘆,淡然的說道:“在商言商,有分歧可以慢慢坐下來談,大家的合作目的一致,沒什麼是談不攏的,你說呢,史密斯先生?”

  “呵呵,當然。”這位大佬的面子,安迪還是要給的,不過,之後的談判,該怎麼談還是怎麼談,讓自己的屬下們和對方周旋吧。

  “那就這樣吧,大家坐下來慢慢談……”

  郭市長見該說的已經說了,也不想繼續在這件事上耽誤時間,說實話,要不是上面交代了,他今天都不定來陪安迪,不過是個一百億RMB的項目,要知道整個大柵欄改造項目,光拆遷就涉及到千億,他來,是為了安迪這個人。

  安迪微笑和兩位領導握手告別,坐進了自己的車里,嘴角上揚,透過車窗看著即將成為他的產業的京城坊,心中不由有了一種立足感。

  立足之地是基礎,是行動所服務的最終目標,他在天朝的一切投資和運營,最終都是指向這個目標。

  不要以為,到了異國他鄉,買幾棟房子,認識幾個新朋友,就代表著有了立足之地,要知道,人,都是排外的,無論是任何國家的人,想要扎根當地,從來不是一朝一夕的事情,更何況安迪這種身份背景,即使他再親近天朝,他對天朝來說,也是個外人。

  天朝不是美國,不是有錢就可以為所欲為的,京城坊讓他拿下,代表的不僅僅是一百億買下十幾個鋪面那麼簡單,這里可是京城,是整個城市最核心的地界,處於中軸线上的商業街,讓一個外國人控股運營,這本身就說明了天朝上層對他安迪史密斯的態度了。

  當然,安迪也沒昏了頭,他自己非常清楚,此世,對天朝而言,他終歸是個外人,對他自己而言,他也不是那個為了生活奔波的普通的游戲程序員了,他是最年輕的世界首富,是新晉的傳媒大王,是背後站著華盛頓權力核心的政治家族的一員,是有性感美麗的紐約名媛未婚妻,在幾十位明星,名模情人的花花公子……

  “呵呵……”安迪自嘲的笑了笑,不過,不管怎麼說,拿下京城坊,有了立足之地,把他心中的那最後一點前世執念給解決了。

  回到公司後,安迪直接電話聯系了還在美國陪著劉強東在亞馬遜參觀學習的肖麗娜,京城坊這個項目還是要肖麗娜來負責。

  視頻連线中,安迪看著身穿白色真絲睡裙,素面朝天的肖麗娜笑著問道:“考察學習的如何了?什麼時候回?”

  “劉強東是真的好學,自從到了之後,他就事無巨細,每一個環節都進行了深入的了解和學習,甚至在亞馬遜的物流公司里干起了活,在實踐中學習和總結,可以預見,京東在他這樣一個領導者的引領下,絕對會發展壯大起來……”

  肖麗娜對劉強東不吝贊賞的感嘆道。

  “呵呵,很好,他越優秀,對我們越有利,投資就是投人,沒有靈魂的公司不值得浪費時間和金錢。”安迪微笑著說出封風投,投資公司們投資的真諦。

  對於投資來講,創始人靠譜幾乎是決定投資與否的唯一標准,因為創業公司的其他方面在早期階段是很難衡量的。

  一個創業公司的創始人本身遠比他們所要做的項目重要。

  為什麼這麼說呢?

  因為一流的人有可能把二流的項目做一成一流,而二流的人即使有幸遇到一流的項目,也一定會把它做一成二流甚至三流的。

  因此,風險投資公司在做決策時,先要考察,調查創始人是否靠譜,然後聽他們講要做的項目。

  要投資,必須要明白一件事,那就是一家創業公司最後失敗是常態,成功都是特例。

  在這艱辛而漫長的成功道路上,創始人或者高層管理團隊需要做出很多次的抉擇,任何一次錯誤的抉擇都會導致失敗的結果。

  在每一次抉擇時,創始人的見識,領導力和判斷力,以及運氣,就顯得特別重要。

  如果一個創始人能夠在前後四五次甚至更多的抉擇時都選擇正確,必定有過人之處。

  因此,投資人最重要的是找到那些能在關鍵時刻引導公司沿著正確方向前進的人。

  如果創始人不具備這樣的素質,對於那些好項目,後期的風險投資人可能會要求更換CEO後再投資,而天使投資人則寧可不投。

  其實,大部分創業成功的公司,最後做成功的事情和他們最初找天使投資想做的事情通常不是一回事,在這個過程中,這些公司的主營方向可能已經改變了好幾次。

  至於為什麼這種不斷的變化是創業公司的常態,其實原因也很簡單,畢竟市場變化太快,以至於難以在一開始就把今後幾年要做的事情完全規劃好,大部分成功的公司不是規劃得更好或者項目更好,而是更能適應變化。

  當然,迎接變化和挑戰主要靠公司的創始人。

  當然,投人最重要的一點,創始人的誠信是成功的關鍵。

  對風險投資人來講,最重要的是投資給那些恪守合同,把投資人的利益和自身利益一同考慮的創始人,而不是想盡辦法坑騙投資人資金的投機者。

  在投資人看來,創始人的德行比能力來得更重要,比他們所要做的事情就更為重要了。

  為了確保投資人的利益,風投常常要對創始人和創始團隊進行細致的背景調查,以免投資被騙,這在天使投資階段更是如此。

  所以,對阿里,安迪就是本著賺錢,撈錢的原則,而對京東,除了資金外,他給與的其它支持更多,沒辦法,人和人是真的不一樣的。

  “這麼晚找你是因為京城坊的事情有結果了,我最初是想一百億買下現以建成的京城坊,不過在酒會上被京城市政府和西城區給婉拒了,之後我接受了一次央視的專訪,可能是上層有了什麼想法,今天上午,我和郭市長一起去了一趟京城坊,達成了共識,不過,對於股份的占比存在著分歧,這件事還是要交給你來談判和負責……”

  “商業街的開發和運營,確實離不開當地政府的大力扶持,不說別的,光周圍的配套設施,交通,就無法甩開當地政府,而且,自從08年後,如果想要企業所得稅的優惠政策,也需要當地政府持有一定的股份才能拿到……”肖麗娜秀眉微蹙的對有些不甘心被當地政府占股的安迪解釋道。

  “而且有當地政府這個股東,很多事情就會變得很容易,這點,我想你也清楚……”

  “嗯,我就是不喜歡到時候他們掣肘,或者指手畫腳,算了,你看著辦吧,只要把他們關進籠子里就行……你對運營京城坊有什麼想法?”安迪確實不喜歡官僚體系那一套,但是這一體系帶來的好處卻也是實實在在的,總之,有舍有得,關鍵還是看怎麼協調。

  被問到商業街的運營,肖麗娜早有准備,從安迪讓她考察京城坊開始,她就讓手下人開始對全天朝的商業街進行了調研,她手中早就有了一份詳細的報告。

  “根據匯總了北上廣480多條沿街商戶相對豐富的街道詳情,做了一次聚類分析。最終的結果導向了三種街道分類,零售型街道,餐飲型街道,生活服務型街道。由於納入聚類的街道樣本都經過沿街商戶總量的篩選,因此能作為數據的城市街道類型更多能代表的是那些活得相對不錯的商業街。

  在京城和魔都,百分之六十左右的街道都在通過餐飲來維持生機。

  餐飲確實是天朝當代人即使需要在城市里經歷長途跋涉和漫長等位也覺得值得的一種商業業態。

  而純粹的零售型街道,在市場環境中已經被大量擠壓。

  即使在羊城,歷史街區中零售門店加起來占到了所有商戶的百分之五十四,能夠形成零售特色的商業街也只占到了百分之二十六。

  如果進一步細分類型,生活服務型商戶中有一些業態是有機會加入更強的體驗進而成為招牌店鋪的,比如已經玩出各種花樣的親子業態,或是不再走賣卡模式的健身房。

  目前這樣的新商業類型大都還在單點嘗試的階段,但結合街道自身的空間屬性,也可能會產生新的玩法。

  畢竟,只是依靠餐飲這一種商業形態,要讓商業街長久的充滿活力與生機還是過於單薄了。

  天朝的商業步行街大部分是原先基礎良好的商業街區,後來將機動車道路改建為步行道,其建築格局,商業布局等基本延續多年來已經形成的風貌。由於先天不足,後天改造水平有限,商業步行街普遍存在很多問題,比如建築風格完全照搬照抄,缺乏商業步行街自身的靈魂。功能配置不合理,特色不夠鮮明。過度商業化,缺乏本土特色的歷史文化內涵。商業步行街旅游,休閒娛樂功能不足,基礎設施欠缺。隨著消費升級,新商業模式興起以及互聯網技術的快速發展,傳統街區已經越來越難適應城市商業發展的新要求。說白了,最核心的問題還是經營模式單一……”

  聽到肖麗娜侃侃而談,用詳盡的數據分析出的結論,安迪不由點頭說道:“確實,文化內涵才是商業街的重要支撐,要以文化脈絡為規劃設計的出發點。先賣感受,後賣商品。”

  “嗯,根據研究和分析,成熟的商業街應該是按休閒,時裝,美食等功能區劃分,統一業態統一布局,樹立商業街整體形象,才能成功。

  目前傳統商業的經營大部分都出現了同質化現象,在電子商務的衝擊下,傳統商業街的自營模式戰略必須要進行升級,順應電子商務的發展,進行差異化的市場定位,從而建立經營模式上的差異化。

  這樣可以擴大傳統商鋪的銷售范圍,利潤空間。

  线上线下雙线融合也有利於實現信息,采購,物流,配送,倉儲,體驗和供應鏈合作等資源共享。

  生活質量的普遍提高讓人們的購買力也逐步增強,消費需求產生了差異,單一的購物功能已經不能讓商業街引人入勝。決不能停留在賣賣賣的階段,因此,改善商業格局很關鍵,商業業態的品味也需要提升,從而打造旅游,娛樂,休閒等多元化的商業街。”

  對於肖麗娜所說的,安迪深表贊同,回想自己前世記憶,天朝的一些商業街,幾乎大部分都有產品太LOW,檔次太低,品位太差的通病,當然,這里面也有很多是面子工程,就不多說了。

  更多的還是街道建成後招商布局雜亂無章,引入商家也未進行明確定位,無法讓消費者形成粘性消費,最終日益衰退,極大地浪費了社會資源。

  其實,京城坊也是屬於了先建街後造市的情況,成功的商業街,必然是獨具特色,富有個性的。

  但是目前天朝城市商業街同質化的傾向嚴重,定位獨特的風情商業街將是一條出路。

  當然,打造風情商業街也絕非易事。

  風情商業街必須以自身特點為基礎,培育不可被復制的文化內涵。

  既要避免新建街區因文化缺失造成的商業硬傷,又要將建築,文化,專業,休閒很好的融合。

  “你打電話通知你的得力干將們,一會兒我過去,讓他們准備好關於商業街的資料和規劃預案,我要聽聽他們的想法和建議。”安迪微笑著說道。

  “嗯,我已經讓人按照京城坊的實景做了一個沙盤模型,你去了之後,可以把自己的想法說出了,讓他們記錄下來,然後根據你的想法進行對京城坊開發……”

  “呵呵,還是你想的周全,親愛的,有你在身邊,真好——”安迪開心的笑著拍馬屁道。

  聽到安迪的情話,雖然知道是在哄她,但是肖麗娜心理還是非常開心甜蜜,至少她所做的一切,安迪都明白,而不是無視或者心安理得,不過俏臉上卻表現的十分淡然的說道:“我就是個勞碌命。”

  “呵呵,等你回來,我好好補償你——”安迪嘿笑著挑了挑眉,一副你懂的的表情。

  肖麗娜俏臉一紅,嬌媚的白了安迪一眼,然後掛斷了視頻連线。

  安迪嘿笑著起身,拿起大衣,邊穿邊往外走,出門後,叫上了有點手忙腳亂的兩位RBQ女秘書,趕往了風雲投資公司。

  臨近中午,剛剛和曾黎一起召開完簡單的加盟發布會,身上又多了一份壓力的趙子成稍感無奈的回到了辦公室,伸手拉扯開領帶,抽下隨手扔到了辦公桌上,喝了口秘書准備的茶水,長舒了口氣,慵懶的靠在老板椅上,想要休息一下就給老板打電話匯報情況。

  然而剛剛閉目養神了五分鍾,手機就響了起來,睜開眼,伸手拿過手機,看到來顯,微微蹙眉,神情有些淡漠的接起了電話。

  “什麼事,說——嗯,嗯,好,說地方吧,我四十分鍾後到……”趙子成邊說,邊抬起手腕看來下腕表上的時間說道,然後就掛斷了電話。

  微蹙的眉頭舒展開,趙子成沉吟了片刻,嘴角上揚,冷笑一閃而逝,換成了微笑,給大老板打去了電話,大老板似乎在忙什麼,他簡短的匯報後,大老板只說了一聲知道了,就掛斷了電話。

  看了下時間,趙子成拿起大衣穿上,便離開了公司,乘車直奔豐澤園。

  在服務員的引領下,趙子成來到了約定的雅間,古香古色的裝修,一張大圓桌前,一身西裝革履,平頭短發根根油亮樹立的王珂一臉堆笑的急忙上前和趙子成握手寒暄。

  伸手不打笑臉人,趙子成心中雖然很鄙夷對方的人品,不過,還是面露微笑,表現出對對方十分親近,一起入座,王珂吩咐服務員上菜後,和趙子成開始熱聊,急於翻身,人在屋檐下的王珂一直面帶微笑著不斷恭維。

  菜很快就送上了桌,都是豐澤園的招牌菜,蔥燒海參,九轉大腸,水晶肘子,干炸丸子……

  一個不拉的擺滿了餐桌,王珂起身打開一瓶飛天,給趙子成倒滿酒杯。

  三杯下肚後,趙子成看著一直陪著小心,滿臉堆笑的王珂問道:“項目合同簽了吧?”

  “多虧趙總您照顧,已經簽了……”王珂笑著感激道。

  “你資金沒問題吧?畢竟要先墊一部分資,我沒記錯的話,你還有四個億的外債?”趙子成一邊用筷子夾起海參送進嘴里,一邊問道。

  王珂苦笑著點了點頭說道:“是的,不過,我已經和他們都溝通好了,他們逼我,我肯定還不上,再說我現在有了您給我的項目,他們也看到了我東山再起的希望,所以,那四個億可以分批慢慢還,這樣,我手里的資金也就夠啟動的了,只是後續的資金……”

  “放心,我會跟他們打招呼,讓他們優先給你,不過,你可別整出什麼幺蛾子,這麼大的工程,不知道有多少雙眼睛盯著,偷工減料,整什麼貓膩,到時候出事,誰也救不了你。”趙子成冷眼警告道。

  “不會的,我對天發誓,您放一百個心,我親自盯著,這是我的翻身機會,絕對不會搞砸的……”

  “呵呵,你最好記住你說的,不過,也不怕你亂來,你說的沒錯,這是你翻身的機會,甚至可能是唯一的機會,要知道,老板曾經對我說過,做生意要遠離瘟神,而所謂瘟神就是曾經飛黃騰達,但後來卻連續走厄運的人,如果這次你再搞砸了,那就是真瘟神了,沒人會帶你玩了……”趙子成戲謔的看著臉色漲紅的王珂調侃道。

  “不會的,您放心……”

  “會不會誰知道,老板說,壞運氣並不只是表明的壞運氣,可能來自這個人性格的某種特質,比如過度的貪婪,魯莽,膽怯,壞脾氣……”趙子成目光頗為古怪的看著王珂說道。

  “咳咳……”王珂臉色漲紅,尷尬的訕訕干咳了兩聲,無疑這些特質在過去的他身上都能找到。

  “兄弟,說句你可能不愛聽的話,你就不應該找女明星結婚,忘記是誰說過這麼一個觀點,那就是凡是男性企業家開始追逐女明星,這家企業就離死亡不遠了。因為屁股決定腦袋,後院制約前台,仔細想一下,是不是有點道理?”趙子成微笑著舉起酒杯,示意表情變得難看,但是還是擠出笑容,舉杯和他碰杯的王珂調侃道。

  “哎……”王珂苦笑嘆了口氣,一口喝光杯子的白酒,無奈的說道:“當時就是太膨脹了……”

  “呵呵,這不僅僅是膨脹吧,追逐女明星,不僅征服的是一個女人,更重要的是征服了這個女人身後所代表的巨大社會關注,壓在身下的不再單純是性的快樂,更是權力巔峰中的至嗨體驗。如果不是膨脹到極致,肯定不會想著去娶一個女明星。

  尤其是干企業的,但凡膨脹肯定瘋狂,只要瘋狂一定會出事,不過是早晚的事情。畢竟,沒有娶女明星,企業家的瘋狂也不過是在圈內流傳,或者找找關系,捂一捂,說不定難關就過去了,但是娶了女明星,這麼大的關注度,想操作都操作不了,想低調都低調不起來。最後的結局是啥,顯而易見。”

  趙子成說的話,就猶如一支支利箭插進王珂的心上,沒辦法,趙子成說的太透徹了,太准確了,把他娶劉濤的內心所思所想全都言中了,這不由的更加確信了趙子成的這個觀點,在一瞬間,他感覺就是劉濤給他帶來了霉運。

  “呵呵,不過,咱們天朝人講究及時行樂,該享受的享受了,該有的體面也有了,無論落得怎樣一個下場,都是自己選的,也別太糾結,關鍵還是要看能不能拿得起放得下,有時候,有舍才有得,你說呢?”

  趙子成雙眼眸光閃爍,嘴角上揚,似笑非笑的和王珂對視著說道。

  聽出了話中意有所指的王珂雖然心中多少還是有點猶豫,畢竟是一日夫妻百日恩,更何況還給生了兩個孩子,不過,之前趙子成所說的就像是惡魔的低語,一直啃噬著他最後的那點猶豫,想到劉濤提出的離婚,他不由深呼吸了一下,難看的臉上露出笑容,拿起酒瓶,邊給趙子成倒酒,邊眼都不抬的說道:“呵呵,趙總您說的沒錯,舍得舍得,有舍才有得,您放心,我王珂答應過的事情,絕對不會反悔!”

  “好——”趙子成笑著拍了拍王珂的肩膀,拿起酒杯,叮的一聲碰了一下,一口喝掉後,笑著說道:“不過,別讓人等太久啊!”

  王珂微眯起雙眼,神情決絕的點了點頭。

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