等到楊婉兒走了之後，楊毅豪也沒有再出臥室，而是收拾了一下先前戰績斑斑的床單後，又給大床換了一張床單，看著先前那白色的床單上面全是血跡斑斑，楊毅豪不禁微微笑了一下，看來這床單只得丟掉了，到時候大伯母上官靜問到的話，就說那床單舊了丟掉了就行了，收拾好一切後，楊毅豪才趟在床上，一天下來，人也有點累了，躺在床上沒有多久，就入睡了。

　　第二天，楊毅豪很早就醒過來了，弄好一切之後，就去公司，今天的宣傳活動依然會繼續，楊毅豪本來打算再去現場看一看，剛走到門口，就見到劉芳菲准備進來，“楊總，你在啊，我正打算找你。”

　　劉芳菲最先看見楊毅豪，先招呼楊毅豪。

　　“呵呵，我也說去找你，叫你一起去現場看看呢。”

　　楊毅豪笑道，“想不到在這里就見到，找我有什麼事情嗎？”

　　“還真有一點。”

　　劉芳菲嬌笑一下，“不如我們到你辦公室談吧，我有點事情想請教你一下。”

　　“也好。”

　　楊毅豪點了點頭，跟著劉芳菲走回自己的辦公室，然後給劉芳菲倒了一杯水後問道：“不知道劉總有什麼事情要談呢？”

　　“是這樣的。”

　　劉芳菲拿起紙杯喝了一小口水後，優雅的坐在沙發上面，抬起她那美艷的頭額，殷桃小嘴輕開，“昨天我回去，一直在想，楊總你的這個策略，雖然楊總昨天已經說的很明白了，但是我還是有點擔心，楊總別多心，畢竟楊總你很清楚，這個項目關系到我們公司的生死存亡，所以我多問一下。”

　　原來劉芳菲回去之後，雖然腦海里面一直回響著楊毅豪的話，不過畢竟這次的項目資金實在太大，而且一時間還不能收回成本，所以劉芳菲多少還是有點擔心，這不一早就來找楊毅豪了。

　　楊毅豪微笑了一下，慢慢的坐在自己的老板椅上說道：“劉總擔心是正常的，要是不擔心的話，我還不跟劉總你們合作了呢，其實昨天我已經說的很清楚了，不如我換個角度來說吧，九十年代初，由於海南那邊造成了因為房地產而產生經濟泡沫的情況，所以在中國市場上面，對於這個國內重新激活地產行業多少有點保留，畢竟當時在很多人眼中，房地產就是一個暴利的行業，而且也造成了消費者都認為開發商都是些借著政策發不義之財的奸商，可是事實上，開發商在全國性的房價上漲風潮中一直處於一個很尷尬的地位。一方面，他們要冒著巨大的風險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責，當著黑心肝的代言人。”

　　“劉總你應該很清楚，做房地產項目，除了地價，我們要交六十多項行政性收費，這在無形之中就給我們造成了很大的壓力，同時每個月還要向銀行付很多利息，如果說及時的銷售，按照目前的情況，我們肯定會銷售的很好，而且還會賺一大筆，但是銷售完之後，我們多少就會對房屋的質量等會產生粗心大意，當然，我說的並不是全部，而是心理上面的，畢竟錢都已經收到了，何必去在乎多少呢，所以我提出的策略是等封頂之後再銷售，我們已經從消費者上面了解了這麼做的好處，現在我再說說，我們本身這麼做的好處，其實只有兩個，第一就是我們的品牌效應，第二就是跟政府打好關系，隨著地產行業的發展，未來的地價肯定會越來越貴，房價也會越來越貴，這其中有的開發商為了少交或者免交某些費用，開發商必須想方設法拉關系走後門，如果說我們開始就做到最好，後面的路相對要好走一些”

　　“劉總，實話說吧，我敢斷言，隨著市場的不斷變化，未來的房價，在一些大城市肯定會達到好幾萬平米，而像我們目前這個城市，房價也會在一萬以上，其實我也分析過未來，在我看來，未來的局勢是這樣的，開發商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔，而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最後轉嫁到了購房者身上，中國最大的房地產商是誰？各級政府，它們利用手里的土地批租，然後再向房地產商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產商和購房者收稅，房地產商有風險，可是各級政府那是包賺不賠啊，其實房地產也是風險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。”

　　楊毅豪說道這里，劉芳菲開始動容了，她沒有想到楊毅豪分析的這麼前面，的確，劉芳菲也想過，未來的局勢肯定會是那樣，想不到比自己分析的更加全面，不由更加欽佩起楊毅豪來。

　　接著，楊毅豪繼續說道：“目前來看，各地的房價老百姓還能夠接受，但是不出兩年，那個漲幅速度就會讓很多老百姓不能接受了，其實作為一個房地產開發商，我真希望中國各級政府的官員不要自從數據去分析GDP的增加，而是從當地普通家庭的年收入和當地的房價的比例去看，但是這根本不可能，這點相信劉總也很清楚，其實我一直都向問一問，我們政府用一個普通家庭二十到三十年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？”

　　“一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什麼積蓄，這是哪個國家能干出來的事情？可是這奇妙的事情就發生在社會主義的中國。房產只是眾多產業中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。房價當然與開發商有直接關系，可是那更多的是一種無奈。提高房價，使我們為了抵御政策風險和市場風險不得不做的自我保護。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業也無法運作”

　　“所以對於我們來說，我們更關注的是現金流，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，相信劉總之所以問我，因為我們都明白一個道理，就是一個樓盤的銷售時間越長，對開發商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什麼時候才是個頭？企業及時套現才是正路。開發商必須遵循生意規則，你如果硬要開發商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。所以中國的房價不是控制在開發商手里而是控制在政府手里的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？”

　　“對有實力的房地產開發商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發的延續性，節約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那麼大的資金？有這個能力的只有政府。所以我才在核算了時間之後，等我們的第一期房子封頂，就銷售，剛好合適，就是延續我們的繼續開發，實話告訴劉總吧，我們這個項目，從我做的預算，在房屋銷售後，我們兩家各自會獲得四億元的純利潤，到時候也許會隨著市場的變化，還會更高，如果說不能賺到這個數目，我楊毅豪就退出商場。”

　　楊毅豪敢這麼說，畢竟他是從未來重生而來的，所以他敢說這句話，畢竟未來整個市場的走向他是最清楚不過的了，所以楊毅豪敢這麼毫無保留的說出來，楊毅豪之所以選擇重生後，還繼續做地產行業，並不是說他對於這個行業熟悉，所以他才從事地產行業，而是他一直有個心願，就是能建造那種能夠讓人居住幾百年的房子，過了幾百年之後，這房子依然存在，雖然未來還是會經歷世界末日，不過這也是他一直的心願。

　　其實他有的時候，也很抱怨，生在地產行業，雖然很找錢，不過也很違背良心，要知道，房地產行業的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在未來以拍賣拿地的現狀下更是如此。楊毅豪記得，未來轟動整個中國地產行業的一個例子，“某城市的地王，44億的標價，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建築面積6.58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，政府就已經揣到自己口袋這麼多錢了。國土局為什麼那麼容易出貪官，受賄原因全是那紅线內外一米，或者容積率那零點幾的小數，很多人都以為，開發商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那麼回事，國家政策在那里，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產市場的走向。所以，一道政府搞房地產市場所謂的宏觀調控我就發笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說這不是更加推動房價高企嗎？

　　其實一個平方米的房子的成本有多少？

　　說實話，直接成本很小，比如目前楊毅豪的這個項目，建築成本大概在680—1400之間。

　　包括：土建，裝飾，園林，水電，土建是指毛坯大概900元m2，包括地下室和基礎；裝飾部分80元/m2，包括外牆磚，入戶門，欄杆和鋁合金窗等；園林大概350元/m2；水電大概100元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設施。

　　其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務成本、各種營業稅、土地增值稅等等。