只要後面湯臣一品火了，是有越來越多的有錢人企業高管在這里聚集，成為這里的業主，就算買房子的不多，只要租房子的足夠多，就不差收益，甚至後面租的人真要太多，真要太搶手，這里的租售比甚至是有下降到300多倍可能。

　　為什麼會出現這樣的情況？

　　拿幾個億去買豪宅，很多人還真沒有這樣的財力跟魄力，但拿幾十萬租房子，只是租個一年半載，那還是很容易的，都不需要什麼富豪階層，就是一些高淨值人群跟大企業的金領就能承受。

　　這些人的基數可就太大了，在現實世界的魔都只怕也有上萬人甚至幾萬人，影綜世界就更多了，這里可是人均精英月入不過萬混的還不如乞丐的奇葩世界，什麼都缺就是不缺各路奇葩跟有錢人。

　　而這些人之所以要過來租房子，自然不是因為錢多的燒的，而是為了這里的龐大人脈跟背後的隱性資源，那個只對業主開放的高級江景會所才是真正畫龍點睛的神之一筆。

　　等後面樓盤出來了，相關的效應價值慢慢被上流圈子的人發現熟悉之後，你就知道這個項目是有多牛逼了。

　　拿來出租的只有150套左右，都是最小的434到900平方的大平層或者復式公寓，租金是從40萬到100萬不等，每年光是租金就能淨賺10億左右。

　　這塊地皮是很貴，建造成本跟裝修成本也都是按最貴的來，還有國內很多頂級別墅都沒有的一對一管家服務，但再貴也都是有個數字存在的，又不是真的無法計算。

　　按張偉豪的設想，這里的單平方造價高達兩萬，裝修更是按一萬五一平的標准豪裝，像精言那邊對外宣傳的是萬元豪裝，其實平攤下來也就不到七千，而湯臣一品是對外宣傳的五萬造價，三萬豪裝（15年的物價，不是現在）。

　　看似成本很高，但跟本身建面均價就在二十萬左右的地皮比起來，真不算什麼，所以全部弄好後的實際投入應該是不到25萬一平，算上地皮一共的總投入是在百億上下。

　　租金收入一年就是十個億，而且這玩意是會上漲的，又不是固定的，差不多每五年就能上浮30%，最重要的是產權一直都是你的，就算是算上利息這些，出租個十年鐵定是能成功回本。

　　而另外的幾十套動輒幾個億十幾個億的只賣不租的豪宅，那可都是純利潤，是賣多少賺多少，所以湯臣一品壓根就不急著買房子，從樓盤建好一直到張偉豪去世的2022年初，前前後後也就只賣了三十多套，還剩下了一半沒賣出去，價格也是從最開始的2億賣到了接近10億一套。

　　雖然現在都15年了，肯定是比原版的湯臣一品成本高上很多，但相應的，賣的也可以貴上很多，直接就按後世的最高價來賣，前前後後賺個幾百億是一點都不難。

　　張偉豪本身就是開銀行的，最不缺的就是閒錢，甚至正愁手里閒錢太多花不掉，只是一百來億的項目跟前期投資，灑灑水啦，是一點壓力都沒有。

　　不過張偉豪也注意到趙顯坤跟葉瑾言不太敢陪自己發瘋，是有些自謙地笑了笑道：“既然趙總興趣不大，那這樣，開個價，這地皮我要了。

　　全款，不太過分我隨時付錢，後面的施工跟設計，就找你們瀛海跟葉總的精言，不過先小人後君子，後面我真要靠著湯臣一品這項目賺到大錢了，兩位老哥可不能怪我這個小老弟不夠意思，畢竟我可是一開始就邀請過兩位，是兩位自己對這項目不感興趣的。”

　　趙顯坤一聽這話還真有些糾結起來，那地皮他是早就想賣了，這在魔都地產界不算秘密，但他當初買的本來就很貴，肯定是要賺錢的，所以真正舍得掏錢的沒幾個。

　　張偉豪是絕對有這財力的，甚至敢直接讓他開價，價格合適直接全款，完全不存在付款壓力，沒辦法，這是開銀行的，窮的就只剩下錢了，據說手里現在是有好幾千億的存款不知道往哪兒投。

　　不過也正因為這樣趙顯坤才顯得非常的猶豫，畢竟魔都張行長雖然出道時間不長，但這投資眼光是真沒的說，本身就有投資之神的美譽。

　　資本市場的搏殺就不提了，那玩意真不好評價，但就是大掌門跟微信這兩筆投資，就非常的震撼，尤其是微信，近乎是成為國內風投界的新傳說，這才過去多久，很多人都看好微信估值破千億，成長為不輸企鵝的互聯網新興巨頭。

　　這樣的牛人提出的點子，趙顯坤很難視而不見，只是賺個差價未免有些可惜，正如張偉豪說的那樣，後面真要賺了大錢，他怕是會淪為笑柄，是個人都會嘲笑他趙顯坤有眼無珠，白白放過了送到嘴邊的發財機會。

　　張偉豪當然可以悶聲發大財，不過他是真不缺錢也不缺賺錢的好點子，或者更多的是想要交好趙顯坤，跟趙顯坤搞好關系，這樣在魔都的政商兩界他跟林氏銀行背後也是有不小的人脈跟能量，不再是現在的孤家寡人一個。

　　雖然張偉豪並不清楚自己二大爺真實的健康狀況，但留給他的時間是真不多了，等後面二大爺真的去了後，他就是個頭最高的那個， 所有壓力都得是他一個人承擔，想也知道麻煩肯定不會少。

　　這也是張偉豪願意接受李奔騰投資合作的原因，但肯定不是現在這個估值，而且他不要錢，他要跟企鵝兌換股份，簡單來說就是他要成為企鵝實質性的大股東之一，掌握那邊的話語權。

　　這樣一來，張偉豪在國內商界資本界才算是真正站穩，擁有跟那些大家族扳手腕的底氣跟資本。